Sosperiodista.

La Corporación Inmboliaria Córdoba (Corincor), la sociedad anónima creada para liquidar los bienes del Estado cordobés, pondrá a la venta en los próximos días 100 inmuebles del Banco de Córdoba, según anticipó a este diario una fuente de la propia Corporación.

Los inmuebles pertenecen al fideicomiso de la entidad crediticia, que acaba de ser prorrogado por dos años. Los fondos de ese fideicomiso, surgidos de la venta de los inmuebles, se destinarán a capitalizar el Banco de Córdoba en el marco de las obligaciones contempladas en el plan de regularización y saneamiento firmado con el Banco Central.

Un fideicomiso es la transmisión de uno o más bienes, cantidades de dinero o derechos, presentes o futuros, a una persona natural o jurídica llamada fiduciario, para que sean administrados o invertidos de acuerdo a un contrato. En este caso el fiduciario es el Banco de Córdoba, que necesita capitalizarse (hacerse de fondos) para saldar una deuda millonaria con el Central. Cerrada la chance de la privatización del banco en abril del 2006, esos fondos provendrán de la venta de inmuebles y de las ganancias del banco.

Entre la Provincia y del Banco, siempre se dijo que suman alrededor de 600 los inmuebles a los que le colgaron el cartelito de venta. Pero desde la oposición política siempre desconfiaron -con cierta razón- de los números que se lanzan verbalmente, sin fundamento documental. "Están liquidando las joyas de la abuela al fiel estilo menemista", dijo alguna vez, Beltrán Corvalán, concejal juecista y presidente de la comisión de economía del Conejo Deliberante.

Hasta ahora, la operacion más redituable -no exenta de polémica- fue la compra de Patio Olmos por parte del grupo Irsa, en noviembre del año pasado. Ese inmueble es de la Provincia y por el mismo se pagó más de 30 millones de pesos. Pero esa suma se superará holgadamente si la Provincia logra vender los predios del ex Batallón 141, valuados recientemente en 103 millones de dólares.

Pero detrás de esas enormes propiedades, hay centenares de inmuebles pertenecientes al Banco de Córdoba desparramados en el territorio provincial, nacional y extranjero. Se trata de bienes inmuebles (casas, lotes, departamentos, campos, galpones, etc.) que fueron subastados por deudas o cuyos dominios fueron transferidos al banco en compensación de una deuda contraída (dación).

En ese marco, los cien inmuebles que Corincor sacará a la venta en los próximos días, se ubican en su gran mayoría en el territorio provincial. Entre las localidades donde se encuentran radicados figuran Villa María, San Francisco, Río cuarto, Laboulaye y el valle de Traslasierra.

La fuente indicó que aún no se puede arriesgar un monto total de venta porque resta poner en orden algunos títulos y valores. El Banco de Córdoba es el responsable de fijar las tasaciones, aclararon.

También apuntó que es díficil arriesgar un monto porque los valores difieren en cada zona. Puso como ejemplo lo ocurrido en Morteros, localidad del departamento San Justo, donde por un inmueble de 60 mil pesos, se terminó pagando casi cuatro veces meses: 220 mil pesos.

Pero mientras en Corincor preparan esta nueva venta, hay otros bienes del banco que ya están siendo vendidos desde hace unas semanas. Nos referimos a un grupo formado por 15 inmuebles cuyos precios base totalizan un valor cercano a los 5 millones de pesos.

Entre los más cotizados se destaca un predio de 1,5 hectáreas en Punta del Este, Uruguay, apto para desarrollo de proyectos de loteos y condomios. Con 600 metros cuadrados cubiertos, su precio base alcanza los 711 mil dólares. Luego le siguen en importancia dos inmuebles ubicados en Posadas, Misiones. Uno por un valor de 416 mil pesos y otro por 1,3 millones de pesos. Y un terreno de más de mil metros cuadrados, en Santa Rosa de Río Primero, por casi $ 400 mil.

Para estos inmuebles, Corincor debió cambiar el procedimiento de venta a pedido del Central. Ahora la modalidad es tipo subasta, con un proceso de mejoramiento de ofertas continuo. Esto le permite a los oferentes mejorar su oferta hasta tres veces, según el valor de la propiedad y siempre que la mejora supere en un 5% el valor de la mejor oferta realizada hasta ese momento. En caso de que no haya oferta y la venta quede desierta, un comité técnico puede autorizar la venta directa.

El 30% del monto del inmueble debe ser abonado al momento de la adjudicación y el 70% restante, al momento de la escritura.

Desde que se lanzó el lote de estos 15 inmuebles se hicieron dos actualizaciones de precios y se recibieron cuatro ofertas. El interés no fue el esperado. Ayer, debían abrirse nuevos sobres. Esto se hace en un acto privado en el que participan representantes del banco, de Corincor y un escribano.

La fuente comentó que el nuevo procedimiento no es eficiente. "No le vemos mucho futuro", dijeron. Señalaron que con el sistema anterior, ante una oferta que superaba en un 10% el precio base, se adjudicaba el bien. En cambio ahora, hay que llamar a licitación más veces para mejorar el precio. Para inmuebles menores a 100 mil pesos se llama dos veces, y mayores de ese monto, tres veces.

El proceso culmina cuando la última y mejor oferta válida no sea mejorada.

El tema es que el reglamento del nuevo procedimiento -que puede leerse en el sitio web del banco- prevé mecanismos de publicidad y de información que hoy se cumplen parcialmente. De acuerdo a esa normativa, deben publicarse los precios de los bienes, las ofertas mejoradas, precisar la cantidad de semanas transcurridas, la fecha de acto de apertura de sobres, o en su defecto informar que no se han recibido ofertas.

El sitio web del banco publica los precios base de los inmuebles, pero el sitio de Corincor, la encargada de comercializarlos, aún debe aumentar el caudal de información que le exige el reglamento. Sólo informa algunas características de los inmuebles, como las superficies y la ubicación. No es todo lo completo que la ley manda, ni lo que desearía cualquier inversor.

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Otra jugada fuerte de Irsa

4/4/07

Allis

Quisiera saber a donde van los millocintos de las joyas de la abuela.- Creo que al tan mentado agujero negro de Rentas Generales. Mas alla de esto, el negociazo que hacen con las Empresas inmobiliarias, constructoras, desarrollistas, etc. pero esto tampoco es claro, ya que son a costillas de los queridos cordobeses, pues los bienes vendidos son de todos los cordobeses.-

monica

Quisiera saber, relacionado con el tema de Corincor, si ésta "Entidad, Empresa o lo que fuera" puede vender o adjudicar en forma directa algún inmueble de los que tiene, o necesariamente lo tiene que sacar a oferta pública.